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产权到期了房子怎么办 “幼产权房”还能买吗?广州发文清晰:整齐不予确权登记
来源:未知发布时间:2020-05-21 23:12

  2.大比例尺测绘原料;

  广州市“房地一体”墟落宅基地和整体建设用地确权登记发证做事方案

  原则上为本村整体经济机关成员,也能够是户主或经通盘家庭成员允诺的家庭成员代外。有下列情形之一且经该村整体经济机关认定,也可按规定申请登记发证:本村整体经济机关原成员相符法取得宅基地行使权或房屋一切权,因婚姻、就业、投靠等因为将户口迁出的;非本村整体经济机关成员因扶贫搬迁、地质灾难防治、新墟落建设、侨民安放等根据当局联相符规划和照准行使宅基地建房的;已拥有一处宅基地的本村整体经济机关成员、非本村整体经济机关成员,因继承房屋占用墟落宅基地;居民(含华侨)原在墟落相符法取得的宅基地及房屋,房屋产权异国转折的。城镇居民作恶购买墟落宅基地及地上房屋的,整齐不予确权登记。

  各区人民当局发布总登记通告,清晰总登记的周围、内容、时限以及历史遗留题目处理原则等。根据技术指南请求周详开展权籍调查做事。在墟落地籍调查、不动产登记数据等收获的基础上,开展墟落房屋调查,补充土地调查,周详查清墟落土地及房屋的位置、面积以及权属等基本情况,形成已足“房地一体”确权登记发证请求的权籍调查收获。调查收获初步形成后,由不动产登记机构进走预审,对不动产权利人新闻、权籍调查收获、登记事项等内容进走公告,公告期不少于15个做事日(公告所需时间不计算在登记办理期限内)。公告无阻止的,根据调查收获制作并输出宗地图、房屋平面图等,连同不动产登记申请书等原料一并交由权利人进走签章。不动产登记机构依法审核,对相符登记发证条件的宅基地、整体建设用地行使权及地上房屋一切权予以确权登记并颁发不动产权证书。

  为加快推进广州市“房地一体”墟落宅基地和整体建设用地确权登记发证(以下简称“房地一体”确权登记发证)做事,确保2020岁暮前基本完善“房地一体”确权登记发证义务,保障农民相符法财产权好,促进屯子崛首战略实走,维护墟落社会秩序祥和安详,结相符吾市实际,特制定本方案。

  六、技术路线

  4.各级质量限制检查记录、检查报告、技术总结、做事总结、验收报告等。

  (二)电子收获数据。

  “房地一体”确权登记发证由各区人民当局以“总登记”方法机关实走,联相符开展权籍调查、登记发证和收获汇交等做事。各区要制定详细的实走方案,清晰现在的义务、职责分工、手段步骤、历史遗留题目处理原则、时间安排、经费保障和做事请求,以区人民当局名义在本走政区域周围内发布“房地一体”不动产总登记通告,清晰总登记周围、时限、条件等请求。

  (三)验收总结阶段(2020年11月- 2020年12月)。

  1.1986年12月31日前已建成的墟落住宅,至今未扩建或翻建的,经墟落整体经济机关或居委会(以下简称村(社))允诺(确认宅基地行使权人、面积、四至周围及房屋建成年代等)并公示30日且无阻止的,并出具表明,由村(社)报镇(街)审核允诺后,予以确权登记。

  九、保障措施

  墟落宅基地和整体建设用地确权登记的登记周围,是全市整体土地周围内相符登记发证条件的墟落宅基地、整体建设用地及地上悠久存续的、结构完善的墟落重要房屋,不包括浅易房、棚房、农具房、圈弃、厕所等一时性修建物和修建物。整体一切土地上开发的商品住房,整齐不予确权登记。

  2.有相符法的宅基地行使权来源原料。(1)1987年1月1日至1998年12月31日已建成的墟落住宅,经村(社)允诺(确认宅基地行使权人、面积、四至周围及房屋建成年代等)并公示30日且无阻止的,并出具表明,由村(社)报镇(街)确认相符建房面积标准后,按实测房屋面积予以确权登记。(2)1999年1月1日至2015年7月14日已建成的农民住宅新闻资讯,经村(社)允诺(确认宅基地行使权人、面积、四至周围及房屋建成年代等)并公示30日无阻止的新闻资讯,并出具表明新闻资讯,经镇(街)确认相符“一户一宅”和建房面积标准后,按实测房屋面积予以确权登记。

  对于已登记的墟落宅基地、整体建设用地,根据“不变不换”原则,之前依法颁发的宅基地证、整体建设用地行使证等不息有效,不重新登记。不动产联相符登记实走后已经机关完善房地一体权籍调查的,能够换发房地一体的不动产权证书。

  五、做事步骤

  (二)政策保障。各区人民当局凿凿落实当局属地管理义务,深化义务担当,积极主行为为,随机答变制定本地区确权登记政策,出台实走细目,确定相符登记发证条件的详细内容,清晰补办相关手续的详细流程,对本走政区域内宅基地行使面积及地上房屋修建面积的标准作出限制,对未遮盖村镇(庄)规划的屯子及时间周围作出联相符认定。

  以“总登记”手段重点对未确权登记的相符登记发证条件的墟落宅基地、整体建设用地行使权及地上房屋一切权进走联相符确权登记并颁发不动产权证书,确保2020岁暮基本完善“房地一体”确权登记发证做事。

  各区人民当局是本次墟落“房地一体”确权登记发证做事的义务主体,负责本地区登记发证做事的机关实走,详细做事由各区规划自然资源分局牵头,区农业墟落局、财政局、住房城乡建设局共同参与。区规划自然资源分局负责平时做事,牵头制定详细做事方案,负责详细做事机关实走,落实营业请示、检查验收等做事。区住房城乡建设局负责请示墟落房屋建设。区农业墟落局负责请示墟落宅基地分配、行使。区财政局负责将详细做事经费纳入预算,确保资金落实到位。条件应允的地区,可将不动产登记收件网点延迟到镇(街)、村(社),荟萃受理登记申请。

  2.对异国土地权属来源的整体建设用地,答当查明土地历史行使情况和近况,依法依规分类处理后进走确权登记,厉禁经由过程不动产登记将作恶用地相符法化。1999年1月1日之前土地行使近况变更为整体建设用地,答当查明土地历史行使情况和近况,认定属于相符法行使的,经所在村(社)允诺并公示30天无阻止,经镇(街)审核后,报区人民当局照准,予以确权登记。1999年1月1日之后土地行使近况变更为整体建设用地,需依规定办理用地照准手续后,予以确权登记。

  各区答于2020年11月终前完善收获原料的清理、质量检查和数据汇总做事, 山东11选5投注技巧并相符作市规划和自然资源局对宅基地、整体建设用地确权及房屋的颁证收获原料开展检查和验收, 山东11选5走势图并于12月终前将收获汇交至省自然资源厅。

  1.镇(街)、村办企业事业单位和小我依法行使农民整体土地进走非农业建设的, 山东11选5彩票网可依法确定行使者整体土地建设用地行使权。

  6.未遮盖屯子规划的地区, 山东11选5彩票平台已依法取得宅基地行使权的地上房屋一切权登记,由各区人民当局依据辖区历史实走政策对未遮盖乡下规划的墟落整体机关及时间周围作出联相符认定,墟落整体机关成员申请房屋一切权登记,相符上述认定周围的,可不挑供房屋相符规划或者建设的相关原料。

  做好与已有历史调查、确权档案原料的行使、衔接,竖立“房地一体”的墟落宅基地与整体建设用地调查档案管理制度。做事终结后,按联相符规格和请求,对收获原料进走清理、立卷、组卷、编现在和归档等。

  竖立做事机制,落实做事经费,确定调查作业队伍,开展宣传培训。开展前期原料搜集,确定调查周围,编写技术设计书,进走房屋预编号,制作做事底图,准备做事外册、调查工具等。

  (1)1987年1月1日至1998年12月31日已建成的墟落住宅,相符分配宅基地建房资格,经村(社)允诺(确认宅基地行使权人、面积、四至周围及房屋建成年代等)并公示30日无阻止的,并出具表明,镇(街)确认相符“一户一宅”和建房面积标准的,经区规划资源部分核实确属1987年1月1日至1998年12月31日期间变更的建设用地后,予以确权登记。

  对于宅基地已登记、农房异国登记,群多有换发不动产权证意愿的,申请人可挑交农房补充调查新闻,向登记机构申请办理不动产登记。

  根据《自然资源确权登记局关于进一步做好墟落不动产确权登记做事的报告》(自然资登记函〔2019〕6号)、《国土资源部关于进一步加快宅基地和整体建设用地确权登记发证相关题目的报告》(国土资发〔2016〕191号)、《广东省自然资源厅办公室关于印发推进屯子崛首战略用地政策概要和文件汇编的报告》(粤自然资办函〔2019〕224号)、《广东省自然资源厅关于印发广东省加快推进“房地一体”墟落不动产登记发证做事方案的报告》(粤自然资规字〔2019〕11号)等文件规定,依照“依法依规、尊重历史、面对实际、为民利民”,梳理出以下若干确权登记原则参考偏见,各区答结相符本区实际情况,经区人民当局允诺后,确定本区详细登记原则。

  以已足“房地一体”确权登记发证工行为起程点,足够行使墟落地籍调查、不动产登记等数据收获,依据国家相关调查规程和标准,经由过程房地权属调查和测量,补充、完善墟落宅基地和整体建设用地及房屋的不动产权属调查原料和不动产测量图件,为墟落宅基地、整体建设用地及房屋确权登记发证挑供依据。各区可随机答变选择相符实际的权籍调查手段和技术路径,新闻资讯联相符地区可采用多栽分别调查手段,实现墟落不动产权籍调查全遮盖。采用浅易法开展房屋测量的,在不动产登记簿和权属证书附记栏中注解“今后若有更高精度的测量收获,以高精度数据为准”。申请人请求进走高精度测量并自走挑供高精度测量收获的,收获经审核通事后予以采用。

  整体一切土地上开发的商品住房整齐不予确权登记

  一、现在的义务

  (二)机关实走阶段(2020年3月- 2020年10月)。

  (2)1987年1月1日后,村(社)公好事业和公共设施用地、镇(街)企业用地和其他经依法照准用于非住宅建设的整体土地,答当依据区级以上人民当局照准文件,确定行使单位整体建设用地行使权。

  (二)整体建设用地行使权房地一体确权登记原则。

  已登记的墟落宅基地、整体建设用地,根据“不变不换”原则,之前依法颁发的宅基地证、整体建设用地行使证等不息有效,不重新登记。不动产联相符登记实走后已经机关完善房地一体权籍调查的,能够换发房地一体的不动产权证书。对于宅基地已登记、农房异国登记,群多有换发不动产权证意愿的,申请人可挑交农房补充调查新闻,向登记机构申请办理不动产登记。

  (一)机关保障。各区要足够意识“房地一体”确权登记发证做事的重要性和需要性,荟萃力量,落实义务,竖立有效做事调和机制,成立分管区领导为组长的做事组,加快推进该项做事的机关实走。各区人民当局负责“房地一体”确权登记发证做事的机关实走,市规划和自然资源局牵头,市农业墟落局相符作做好督导、调和做事,并按期主动向市人民当局汇报做事挺进,区各相关部分要高度偏重,清晰义务分工,增强做事联动,共同做好“房地一体”确权登记发证做事。

  对“房地一体”确权登记发证做事收获原料进走清理、检查及汇总,并对本项做事机关实走中遇到的题目、难得息争决手段进走梳理,形成做事总结。

  (二)整体建设用地行使权及地上修建物、修建物一切权申请登记发证的主体。

  二、登记周围

  全市整体土地周围内相符登记发证条件的墟落宅基地、整体建设用地及地上悠久存续的、结构完善的墟落重要房屋,不包括浅易房、棚房、农具房、圈弃、厕所等一时性修建物和修建物。整体一切土地上开发的商品住房,整齐不予确权登记。

  每经编辑 王晓波

  3.无宅基地行使权来源原料,未经照准占用土地建设的住房,答当查明土地历史行使情况和近况,依法依规分类处理后进走确权登记,厉禁经由过程不动产登记将作恶用地相符法化。

  三、申请主体

  面积超“一户一宅”的,超过片面不予登记

  “幼产权房”还能买吗?广州发文清晰:整齐不予确权登记

  (三)经费保障。市规划和自然资源局负责本次“房地一体”确权登记做事市级层面宣传、培训及市级层面收获质检入库做事。各区确权登记发证以及宣传发动等详细做事经费列入各区财政预算安排,除证书工本费、申请人自走挑供高精度权籍调查收获产生的费用外,由各区人民当局联相符机关的墟落权籍调查、登记发证等做事不得向农民收取任何费用。各相关部分要厉格根据国家相关规定,规范高效行使确权登记发证做事经费,厉格落实开展做事所必需的做事经费。

  3.调查原料;

  (四)宣传保障。结相符竖立和实走不动产联相符登记制度的请求,机关开展方法多样的宣传运动,经由过程报纸、电视、网络等媒体,各区人民当局答大力宣传“房地一体”确权登记发证做事,足够调动镇(街)、村(社)干部做事的主动性和农民参与的积极性,营造卓异的舆论环境和做事氛围。

义务编辑:陈永笑

图片来源:摄图网图片来源:摄图网 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

  方案全文如下:

  1.墟落不动产权籍调查数据库;

  根据存量宅基地的确权登记原则中的规定,无宅基地行使权来源原料,未经照准占用土地建设的住房,答当查明土地历史行使情况和近况,依法依规分类处理后进走确权登记,厉禁经由过程不动产登记将作恶用地相符法化。

  相符确权登记的房屋,用地面积、建房面积超过“一户一宅”建房标准的,根据标准规定的面积予以确权登记,超过片面在登记簿和权属证书附记栏中注解不行为权属面积登记。存量宅基地房屋的用地面积、建房面积标准由各区人民当局依据辖区历史实走政策确定。2015年7月15日后建成的农民住宅,按现走相关法律法规处理。

  (一)纸质收获原料。

  八、机关实走

  (2)1999年1月1日至2009年12月31日已建成的墟落住宅,相符分配宅基地建房资格,经村(社)允诺(确认宅基地行使权人、面积、四至周围及房屋建成年代等)并公示30日无阻止的,镇(街)确认相符“一户一宅”和建房面积标准的,经区规划资源部分核实确属1999年1月1日至2009年12月31日期间变更的建设用地且相符现走土地行使总体规划后,予以确权登记。

  1.技术方案(包括做事实走方案、技术设计书等);

  2.电子文档数据(电子数据及一切文档原料的电子版)。

  (一)存量宅基地房地一体确权登记原则。

  经照准行使整体土地兴办镇(街)村公好事业和公共设施的镇(街)村办企业事业单位、墟落整体经济机关、村民委员会;经照准行使整体土地兴办各类工商企业(包括国有、整体、私营企业,个体工商户,外商投资企业,股份制企业,联营企业等)的主体;经照准行使整体土地兴办公共设施和公好事业的主体;相关国家试点改革政策照准的整体建设用地行使权及其地上修建物、修建物一切权主体。

  方案中还规定,整体一切土地上开发的商品住房,整齐不予确权登记。城镇居民作恶购买墟落宅基地及地上房屋的,整齐不予确权登记。

  (一)宅基地及地上房屋一切权申请登记发证的主体。

  七、预期收获

  据广州市人民当局网站5月20日新闻,日前,广州市规划和自然资源局印发《广州市“房地一体”墟落宅基地和整体建设用地确权登记发证做事方案》,方案中挑到,为加快推进广州市“房地一体”墟落宅基地和整体建设用地确权登记发证(以下简称“房地一体”确权登记发证)做事,确保2020岁暮前基本完善“房地一体”确权登记发证义务,保障农民相符法财产权好,促进屯子崛首战略实走,维护墟落社会秩序祥和安详,结相符吾市实际,特制定本方案。

  (3)2010年1月1日首至2015年7月14日已建成的墟落住宅,未纳入城市更新三年走动计划、年度计划周围,相符分配宅基地建房资格,经村(社)允诺(确认宅基地行使权人、面积、四至周围及房屋建成年代等)并公示30日无阻止的,镇(街)确认相符“一户一宅”和建房面积标准的,需补办用地照准手续,经区规划资源部分审核相符现走土地行使总体规划和城乡规划(国土空间规划照准实走后,答相符国土空间规划)后,予以确权登记。

  四、确权登记原则

  5.非本村整体经济机关成员行使宅基地。非本村整体经济机关成员因扶贫搬迁、地质灾难防治、新墟落建设、侨民安放等根据当局联相符规划和照准行使宅基地的,在退出原宅基地并刊出登记后,依法对新建房屋及占用的宅基地予以确权登记。非本村整体经济机关成员因继承原已在墟落相符法取的房屋而占用墟落宅基地的,可按规定登记发证,在《不动产权证》记事栏答注记“该权利人造本村整体经济机关原成员住宅的相符法继承人”。居民(含华侨)经区人民当局照准原在墟落相符法取得的宅基地及房屋,房屋产权异国转折的,经村(社)允诺(确认宅基地行使权人、面积、四至周围及房屋建成年代等)并公示30日无阻止的,予以确权登记,在《不动产权证》记事栏答注记“该权利人造非本村整体机关成员”。墟落整体机关成员进城落户后,其原相符法取得的宅基地行使权答予以确权登记。

  4.相符确权登记的房屋,用地面积、建房面积超过“一户一宅”建房标准的,根据标准规定的面积予以确权登记,超过片面在登记簿和权属证书附记栏中注解不行为权属面积登记。存量宅基地房屋的用地面积、建房面积标准由各区人民当局依据辖区历史实走政策确定。2015年7月15日后建成的农民住宅,按现走相关法律法规处理。

  (一)前期准备阶段(2020年1月-2020年2月)。

  竖立墟落权籍调查收获数据库,对权籍调查收获进走检查、验收。在现有的不动产登记新闻平台中办理“房地一体”确权登记,做好登记收获数据汇交,竖立收获新闻动态更新机制,实现登记发证收获的数字化管理和新闻化答用。

  (1)1986年12月31日前,行使整体土地兴办村(社)公好事业和公共设施,经所在镇(街)审核后,可依法确定行使单位整体建设用地行使权。镇(街)企业用地和其他经依法照准用于非住宅建设的整体土地,至今仍不息行使的,经所在村(社)允诺,报镇(街)审核后,依法确定行使单位整体建设用地行使权。

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  来源:企观资本

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